أقدمت عضوة TWICE نايون (Nayeon) على استثمار عقاري كبير، إذ اشترت أرضًا ومبنى في حي تشيونغدام-دونغ الراقي في سيول مقابل 9.50 مليار وون كوري (نحو 6.88 مليون دولار أمريكي).
وبحسب مصادر في قطاع العقارات وسجلات ملكية العقارات التي نُشرت في 28 أغسطس، وقّعت نايون عقد الشراء في 3 مايو، واكتمل نقل الملكية رسميًا في 24 أغسطس. ويتكوّن العقار من أرض ومبنى قديم يقع في حي تشيونغدام-دونغ بمنطقة غانغنام-غو، المعروفة بمساكنها الفاخرة وشركات الترفيه والمعارض الفنية ومحال الأزياء الراقية والعقارات التجارية عالية القيمة.
يضم المبنى الحالي طابقًا واحدًا تحت الأرض وطابقين فوقها، وبعد توسعة أُجريت عام 2010 بلغت مساحته الإجمالية نحو 218.87 مترًا مربعًا (2356 قدمًا مربعة).
ومع ذلك، يرى خبراء في القطاع العقاري أن المبنى القائم قد لا يكون السبب الرئيسي وراء صفقة نايون التي بلغت قيمتها ملايين الدولارات. فالمبنى قديم نسبيًا، في حين تقع الأرض في زاوية مرغوبة تحدّها طريقان، ما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص لإعادة التطوير.
كما تغيّر التصنيف الرسمي لاستخدام العقار من مزيج بين السكني والتجاري المحلي إلى مرافق تجارية محلية بالكامل.
ويعتقد خبراء العقارات بالتالي أن نايون ربما اشترت العقار لقيمة أرضه وإمكانية بناء مبنى جديد عليه، أكثر من اهتمامها بتحصيل دخل إيجاري من المبنى الحالي.
وأوضح خبير عقاري بارز أنه عند احتساب سعر الشراء بناءً على مساحة الأرض، فإن نايون دفعت نحو 155 مليون وون كوري (حوالي 112,000 دولار أمريكي) لكل 3.3 متر مربع، وهو ما يعادل وحدة “بيونغ” الكورية التقليدية.
“نظرًا لقِدَم المبنى، هناك احتمال كبير أن تكون الصفقة قد تمّت بناءً على قيمة الأرض وإمكانية البناء الجديد عليها أكثر من المبنى القائم. فالمجمعات السكنية الفاخرة وشركات الترفيه والمعارض الفنية ومكاتب الأزياء والعلامات الفاخرة تتركز في محيط المنطقة. وكونها أرضًا في زاوية، فإن إمكانية استغلالها مرتفعة نسبيًا.”
وتُظهر سجلات العقار أيضًا وجود حد أقصى لمطالبة مضمونة بقيمة 10.2 مليار وون كوري (نحو 7.39 مليون دولار أمريكي) مسجّلة على العقار.
ولا يمثّل الحد الأقصى للمطالبة المضمونة بالضرورة المبلغ الدقيق الذي اقترضته نايون، لكنه يشير إلى وجود تمويل مضمون بالعقار.
وتمثّل هذه الصفقة استثمارًا بارزًا لنجمة TWICE، التي انطلقت مع الفرقة تحت إدارة JYP Entertainment عام 2015، وأمضت أكثر من عقد في صدارة صناعة الكيبوب، سواء كعضوة في الفرقة أو كفنانة منفردة.
ويبقى حي تشيونغدام-دونغ من أكثر مناطق سيول رقيًا وارتفاعًا في الأسعار، ما يجعل العقارات القابلة لإعادة التطوير ذات قيمة خاصة.
المصدر: koreaboo
