نحن نعيش في بلد لا تكتفي فيه بدفع إيجار الشهر الأول والأخير عند انتقالك إلى مسكن جديد. فقد تدفع ملايين أو عشرات الملايين بل حتى مئات الملايين من الوون كوديعة (تأمين) عند استئجار شقّة في كوريا.
وحين يتعلّق الأمر بائتمان شخص ما على هذا المبلغ من المال، عليك أن تكون حذراً. كما عليك التأكّد من عدم مخالفة المتطلّبات الحكومية.
1. استعن بوكيل عقاري (부동산)
يمكنك نظرياً الاستغناء عن الوكيل العقاري عند إبرام العقد، لكن لا ينبغي لك ذلك. فإن أبرمت العقد عبر وكيل، أمكنك تحميله المسؤولية القانونية عن عيوب المسكن غير المُفصَح عنها أو أخطاء العقد، ثم تقديم مطالبة بالتعويض عن العيوب أو العقد لدى ذلك الوكيل.
كما أنه لتجنّب عقد مجحف، حتى لو قدّم المؤجّر عقداً يبدو محايداً، فقد يحتوي على بند خفيّ. غير أن الوكلاء عادةً ما يقدّمون عقوداً نمطية صاغتها الحكومة، فالجزء الذي ينبغي أن تنتبه له هو «الشروط الخاصة» (특약사항) التي توضع عادةً أسفل الورقة.
وفي بعض الحالات، قد يحاول أشخاص تأجيرك شقّة لا يملكونها أصلاً. ومن الناحية التقنية، فإن ذلك ليس مخالفاً للقانون المدني الكوري. لكن في الواقع، قد يجلب نزاعات ومتاعب لا داعي لها. والوكيل العقاري سيتأكّد من ملكية الشقّة نيابةً عنك.
2. أبلغ مكتب الهجرة بتغيير محلّ إقامتك خلال 14 يوماً
ستواجه غرامة تصل إلى مليون وون إن تأخّرت أكثر من ذلك. واحرص على تقديم المستندات المناسبة (عقد الإيجار، جواز السفر، بطاقة الأجنبي) التي تثبت انتقالك إلى المكان خلال الـ14 يوماً. وإن سلّمتهم الأوراق بعد ذلك، فسيغرّمونك في الحال بناءً على الدليل الذي سلّمته لهم للتوّ.
كما أن تسجيل الأجنبي والإبلاغ عن تغيير محلّ الإقامة يمنحانك «قوّة المواجهة» (대항력)، التي تتيح للمستأجر الإقامة بغضّ النظر عن تغيّر الملكية، شرط سداد جميع دفعات الإيجار في مواعيدها.
3. احصل على «التاريخ الثابت» من المكتب المحلي (주민센터)
وأمر أخير: إن أفلس المالك وآلت الملكية إلى دائن آخر صاحب رهن، فقد لا يستردّ المستأجر وديعته أولاً. فالدائنون الآخرون يُسدَّد لهم أولاً، إلا إذا حصل المستأجر على «التاريخ الثابت» (확정일자) من المكتب الحكومي المحلي (주민센터)!
وفي تلك الحالة، يمكنك استرداد ما يصل إلى 32 مليون وون من وديعتك (إن كانت الوديعة الإجمالية أقل من 95 مليون وون). (يُرجى ملاحظة أن المبلغ يتفاوت حسب المدينة التي تقيم فيها، وأن المبلغ المذكور أعلاه يخصّ سكّان سيول.)
وإن كنت لا تستطيع تحمّل خسارة المال، فينبغي أن تفكّر في عدم دفع أكثر من 32 مليون وون كوديعة عند استئجار شقّة في كوريا.
المصدر: 10mag
